法律与秩序 Law and Order S2E18 笔记

S2E18 Cradle to Grave

Child Welfare/Landlord and Tenant/Eviction/Tenant Harassment

◇ 传说中的“纽约风格”的房东与租客关系 —— evil landlord and vulnerable tenant，房东永远通过断水断电断暖气或者骚扰手段驱赶租户，租户永远是生活艰辛的受害者。现在看起来，这固然是一种刻板印象，因为如今的纽约州法律在保护租户方面近乎严苛，在全美都是数一数二的。但这种明显偏颇的立法倾向，也正是缘于早年间的房东们对待租户的卑劣态度。

◇ 现有的纽约州法律规定，每年十月到五月底为供暖季，房东需提供暖气，负责将室内温度保持在55 F°以上。这类规定在九十年代似乎差不了太多，但在违规惩处方面显然宽松许多。

◇ 理论上说，纽约州的租约在租期内是可以被同住的家人继承的，只需获得房东同意，即使房东不同意，也很难在租期内合法驱逐租户。特别的是租金管制类的房产 (rent-control/rent-stabilize)，租约可以无条件延期与被继承，也就是说，只要租户不愿搬离，房东就极难通过法律手段强制其搬离。因此，tenant harassment成了房东们最常用的手段，让熬不了的租户不得不走。当然，更简单的方法是buyout，即买断租约，付钱请租户搬走。

◇ 起诉过程中，被告过去的犯罪记录不应被呈堂 (会影响单独个案的在庭审上的公正性)，但在这集里，Stone强调了“其过去的模式化犯罪 (patterned crime) 与本案完全相同，可证明本案的犯罪意图 (criminal intent)，而这种意图直接造成了伤害”的逻辑，让法官同意采纳其为证据。

◇ 庭审过程中，翻译员之重要。

◇ 我个人不认可这集的起诉走向，虽然幼童死亡从根本上说是房东和管理员的违法造成的，但直接原因分明是母亲的疏于照顾 (明知公寓时常断暖/留婴儿独自在家)。但Stone几乎忽略了母亲的失责行为，连最基本的negligence指控都没有。房东的卑劣，不能“稀释”母亲的鲁莽和失责。

◇ 最后的调查走向算是神来一笔吧。