这里,说他最终算出来净利润是2万美元。但是为什么我算出来的数字不一样呢?
我的计算过程:
买入价格4.5万(其中3.84万是银行贷款,6.6千美元为首付)
买入手续费1100美元
装修贷款1万,用于装修
另外花了5000用于去除霉菌
其它杂项是1500美元
净利润是
75000-45000-1100-10000-5000-1500=12400美元
即75000-(38400+6600)-1100-10000-5000-1500=12400
以上还没算贷款利息的问题
但是这部影片里却说,净利润是20100,我算了下,是把首付和手续费算漏了
即
75000-38400-10000-5000-1500=20100
为什么他们要把首付和手续费算漏了呢???
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对方买的时候,手续费和房子全款由对方来承担,那预支的首付就可以收回,这样理解的话净利润的计算是没问题的.
同意楼上,应该仅这一笔交易的利润,可以看第三集25分钟,已经计算过6600的首付+1100的手续费。
哈哈,我都没有注意这个细节,,,
我觉得这里强调的不是财务意义上的利润,就是算一下手里还能真实的剩多少钱,首付和手续费是已经结算完毕的支出,所以没有算
对方买的时候,手续费和房子全款由对方来承担,那预支的首付就可以收回,这样理解的话净利润的计算是没问题的.
这里应该指的是这一单笔交易的利润,也就是成交价格-贷款利息再 -装修成本。
如果你玩过《现金流》桌游可能会更清楚一些。:)
同意楼上,应该仅这一笔交易的利润,可以看第三集25分钟,已经计算过6600的首付+1100的手续费。
看片时没注意到这个,手动点赞
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