维多利亚一号：那些年，香港房奴错失的机会

年轻人靠自己的努力，在北上广买房很难，而在香港只有更难。根据美国的一项统计，香港已经连续十年是全球房价最高的城市，租金方面则是全亚洲最贵的。以一般上班族来说，如果不吃不喝，至少还要二十年才能在香港买房。

在香港影视作品中，也有不少是在讨论香港人困窘的居住条件，例如1992年的电影《笼民》、1997年的TVB剧《创世纪》、2016年曾志伟、余文乐主演的《一念无明》。而到了2017年，TVB拍摄的纪录片《有房万事足》，香港人买房的心理已经到了“疯狂”的境地。

而比疯狂更疯狂的房奴电影，当属2010年上映的《维多利亚一号》。有着鬼才导演之称的彭浩翔向来喜欢用夸张、血腥等cult元素来映射真实而疯狂的现实生活。在这部《维多利亚一号》之中，这些元素也是一个不落，在香港遍地房奴的大背景下，观众看完难免后背发麻。

简单来说，《维多利亚一号》讲述了一个普通香港白领“为房生、为房死、为房奋斗一辈子”的故事。女主郑丽嫦（何超仪饰）是一名非常普通银行话务员，朝九晚五之外更身兼数职，努力攒钱，把买一套房作为人生目标，并为此艰苦奋斗。而她看中的楼盘就叫“维多利亚一号”，因为从这里可以看海。

为了攒钱她几乎想尽了一切办法，本职工作以外她不惜盗卖公司资料赚取外快，晚上兼职做奢侈品销售。生活上能省则省，隔夜的宵夜都舍不得扔，而是当作早餐吃掉。同事们假期计划一起去东京旅行，她害怕花钱，不肯参加。

然而这些钱终究还是不够的，尤其是在父亲患上重病的时候，高额的手术费意味着自己积攒的首付会被抽干。亲情与房子之间，她毫不犹豫地选择了房子，踩着父亲的尸体，用工伤赔偿金凑够了首付。不过在08年金融风暴前的香港楼市，走势一路看涨，房主也趁势大幅抬价。

于是，她终于想到了一个办法——杀死住户，将小区变成“凶宅”，然后趁着降价买下。不得不说，这是一个既疯狂又理性的办法。一个普通房奴用这样的方式，改变了一个小区的房价，最后郑丽嫦得偿所愿的买到了梦寐以求的维多利亚一号。而这套海景房也并非豪宅，实际上小得连床和衣柜都不能同时放下。更戏剧性的是，在买下维多利亚一号之后，金融风暴如期而至，香港房价大跌。

不过这短暂的房价下降并没有从此拯救香港房奴，如果把时间拉的更长一些，那么香港房价下调区间也只是从2008年7月到2009年3月，整体大周期上能算得上是超级牛市。自2008年以来，香港的房价已经翻了一番。香港也因此被瑞银直指为全球20个大都市中房地产泡沫指数最高的城市。

泡沫与否，往往只是宏观经济学家们的一面之辞。对于普通香港人而言，有一套属于自己的房子，才是最紧要的事。在1999年热播的TVB楼市题材电视剧《创世纪》中，主角许文彪道出了所有香港房奴的心声：“我不是没有尝试过，我尝试安分守己，拼命干活！挣那么一点钱！我试过了！但是没有那些人，外面的那些人！他们只是拿一点钱出来，花一点时间，把价格炒高不断地赚大钱！这叫作公平吗？”

而他所指的“外面那些人”其实就是手上持有大量可用地的地产开发商们。相比于建设公屋解决港人的住房问题，他们更愿意将土地开发成私人住宅，这么做将获得十倍的收益。而香港政府，实际上也是被包括地产商在内的商业大佬们联手把控的。

一来是提倡低税收的香港政府，一直依靠向开发商出售土地来获得收入，这意味着政府没有太大动力腾出土地用于公屋建设。另外一个问题在于香港立法会的复杂结构，70名立法会议员投票决定如何使用税收。而香港立法会经常被商业团体主导。此外，香港地区特首的职位，也取决于选举委员会的推举，其中地产商的话语权极高，因此无人敢于动这块蛋糕。

其实在97年香港楼市泡沫破灭之后，也不失为一个提高土地供应、整顿房地产的良机。其实，香港并不是没有土地。单就土地存量来看，全港住宅用地仅占7%，即便考虑到香港山多地少的因素，但现有的存量土地依然足够支撑香港发展。只不过畸形的土地供应和使用机制，加上利益集团的捆绑，让香港特区政府难为无米之炊。

面对香港居高不下的房价，董建华在1997年7月1日当天的中国香港特区成立庆典上就发出了“宣战书”。董建华这段讲话便涵盖了“八万五”计划的核心内容：每年供应不少于85,000个住宅单位；希望10年内全港七成的家庭可以自置居所；轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

无奈两周之后，突如其来的金融危机迅速击穿了楼市泡沫，港府的“八万五”政策事与愿违，反而加速了楼价下跌，让本来加大土地供应来使楼市“软着陆”的计划变成了“硬着陆”。由于暴跌之前，大量的香港人都是以一成首付买房，当楼价跌去10%的时候就开始资不抵债了。银行要求购房者补足资本金以弥补亏损部分，否则封屋拍卖。

于是为了保住自己房产不被银行收走，近十万民众走上街头，抗议“八万五”计划，要求停止供应。面对压力，董建华也只能放慢了八万五计划实施的脚步，从1998年6月起特区政府就不再出售地皮。2000年6月，董建华在接受媒体访问时首次承认，“八万五”建屋目标早已不再实施，因此已经“不存在”。

因此，在2003年触底反弹的香港房价更是一飞冲天，成了大部分香港人逃不过去的一座大山。在高企房价的压力下，许多人的心理也开始变得“扭曲”，就像《有楼万事足》里的那几位主演，为了攒钱买楼，不惜放弃别的一切。而片中女模特所言的“有楼才会有高潮”，也成为当今香港人对于房子近乎狂热渴望的一个注脚。

不过今天的香港已经不再是曾经富可敌国的香港，在金融业、航运业、旅游业等产业的支柱地位也逐渐被他处取代削弱。仅剩下红火的房地产业，似乎是这个商业帝国最后的一抹余晖。而早在1998年，董建华在施政报告里讲到：“过去多年来，金融业和房地产业，是香港经济的重要支柱，将来仍然会为香港的繁荣作出重要贡献。但是，由于香港的经济基础过于狭窄，一旦金融和房地产业受到冲击，香港经济便陷入困境。”可谓一语成谶。