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200亿买天荫中心,然后拆除再建商场?
一个商场耗资200亿+拆除费+建造费,200亿只不过是个地皮价?
这班编剧真的疯了
我觉得没什么问题,我在香港买过住宅,商业地产我不熟,住宅价格我有话语权。香港商地向来比住宅贵,中环中心地段的住宅呎价都要50000hkd起,单层的话再小的写字楼都有8000呎,按中环的写字楼最少40层来算,保底都有160亿,这还是我算的下限,所以200亿绝对不贵。香港今年是全球房价第一,不要小看香港房价。香港中心地段写字楼甚至商铺真的是无价,业主一般不到走投无路是不会卖的
美国运通大厦就是友情价卖给许老板125亿港元,原来天萌是一个商业中心,那他到底在什么位置?是在中环吗?目前年报是多少?许老板现在去买海港城,一年租金100亿,你说说卖家开价多少,银行按照6成了不多,评估又可以评到多少钱???你觉得是低于400亿吗?那海港城这块地皮就值最少1000亿了,甚至乎无价。天萌一个商场你自己也是说,占地有限,也就是根本不知道是多大了对吧?既然自己一概不知,何必指责编剧,或者我这样讲,香港值200亿以上的大厦,多于牛毛。你觉得天萌超过200亿港元很稀奇吗?
1 什么一概不知?天萌中心不就天萌集团的一栋办公楼,剧里也整栋拍出来了,占地不可能大,你举什么例子来比较?那大段地皮来比,比什么毛?2 若天萌中心租金若一年可以达一百亿,然后卖出才两百亿?你牛扯什么?海港城?海港城占地多少,这不过一栋楼。3 下来你有看清楚我写什么吗?天使基金两百亿买下,准备拆掉。请举个例子,香港哪里有市值200亿的楼,非残旧楼,建了然后拆掉?但拆的费用就不菲,改建商场,占地又不大,不符经济效益
按照剧中天荫集团算是香港首富的总部大楼,参考下现实中香港首富李嘉诚的中环中心卖了402亿港币,湿湿碎啦
香港不是寸土寸金吗,也是有可能的
我一个小老百姓了解地产干嘛
两百亿港币二十五亿美金左右了,一块地皮二十五亿美金就算寸土寸金也没法卖这么贵,尤其是在现在这个电商云集的时代,价值二十五亿美金的地皮开发商场很可能亏得血本无归,而且就算回本都要十年以上,二十五亿美金买一块地皮建商场恐怕放银行吃利息都比这个计划划算。
你知道 海南航空 这个公司在香港买的启德地皮花了多少钱吗?272亿,别把自己无知当无畏。
香港是没有电商可言的,香港交手机电话费90%的人都要去 电信公司门市 缴纳。人家那个隐私保护制度是没办法像大陆一样发展的。
我没看过这个电视剧,不过海港城一年的租金收入是100亿港元左右海港城上半年销售额186亿港元 占香港零售总额7.5%——2018半年财报解读系列报道这个186亿还没算海港城的酒店,写字楼租金。电视剧的地皮有多大在哪里我不知道,如果人家尖沙咀(还不是中环)租金一年就100亿了,你到底想香港的地皮多便宜?
哈哈哈哈哈 打脸了
知道机场多大,商场多大,价格能一样,你一商场面积修机场能跑飞机你咋不上天
你脑子都没有
天萌中心只是一栋楼,占地有限,你拿一大块的地皮来比较当然咯该啟德地皮能起多少间住宅你又知道吗?哈哈再来把天荫中心拆掉?建商场?这符合经济效益?天荫也不算什么老楼。
香港商场多大,建议你去逛逛海港城,那里一年收租就100亿港元。
200亿不是最大的问题,最大问题是卖了一栋200亿的建筑物,你会买回来拆掉吗?只要那小小的地?logical thinking
没什么不可能,香港地皮费用远远高于建筑费用,建设成本和地皮价值的费用比值,香港即使是豪宅中位数也不到1:1,这还是包含了巨额拆迁款在内的数字,拆迁款在香港住宅建设费用占比中位数是6成,商地不存在补偿款。另外写字楼建设成本本来就还要低于豪宅定位住宅。按成本来算40亿之内可以起一栋写字楼没问题,这价还是合算的以上占比数字基于5年前香港住宅数据,这几年地价又飙升了不少,肯定更合算
那么厉害讲,不如你举个例子,香港有哪,高四十层++、20-30年的写字楼直接被拆掉,建成一座小商场的例子附上链接,我倒也想见识一下。
现在400亿的中环中心要拆来建商场吗???笑到没力
最近的应该就是郑氏家族的香港新世界中心重建项目,2011年拆除,楼龄28年。另外李泽钜目前想重建中环和记大厦,只是李嘉诚不肯动祖产。重建一下估值升个一两百亿没问题,后生仔还是比老人家更在乎经济利益
> 去再创世纪的论坛
为啥我觉得贺天生就是贾跃亭。(ZZR)
剧中各大集团在现实中有对应吗?(你看姐美不?)
什么鬼?34大结局?(crossself)
大陆到底有没有这种商战剧?(金合欢)
所以到底傲堂两个男丁是意外还是被杀的?(Ng-kayee-Seven)
到底Ada有没有和贺天生有一腿?(Ng-kayee-Seven)
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我觉得没什么问题,我在香港买过住宅,商业地产我不熟,住宅价格我有话语权。香港商地向来比住宅贵,中环中心地段的住宅呎价都要50000hkd起,单层的话再小的写字楼都有8000呎,按中环的写字楼最少40层来算,保底都有160亿,这还是我算的下限,所以200亿绝对不贵。香港今年是全球房价第一,不要小看香港房价。香港中心地段写字楼甚至商铺真的是无价,业主一般不到走投无路是不会卖的
美国运通大厦就是友情价卖给许老板125亿港元,原来天萌是一个商业中心,那他到底在什么位置?是在中环吗?目前年报是多少?许老板现在去买海港城,一年租金100亿,你说说卖家开价多少,银行按照6成了不多,评估又可以评到多少钱???你觉得是低于400亿吗?那海港城这块地皮就值最少1000亿了,甚至乎无价。
天萌一个商场你自己也是说,占地有限,也就是根本不知道是多大了对吧?既然自己一概不知,何必指责编剧,或者我这样讲,香港值200亿以上的大厦,多于牛毛。你觉得天萌超过200亿港元很稀奇吗?
1 什么一概不知?天萌中心不就天萌集团的一栋办公楼,剧里也整栋拍出来了,占地不可能大,你举什么例子来比较?那大段地皮来比,比什么毛?
2 若天萌中心租金若一年可以达一百亿,然后卖出才两百亿?你牛扯什么?海港城?海港城占地多少,这不过一栋楼。
3 下来你有看清楚我写什么吗?天使基金两百亿买下,准备拆掉。请举个例子,香港哪里有市值200亿的楼,非残旧楼,建了然后拆掉?但拆的费用就不菲,改建商场,占地又不大,不符经济效益
按照剧中天荫集团算是香港首富的总部大楼,参考下现实中香港首富李嘉诚的中环中心卖了402亿港币,湿湿碎啦
香港不是寸土寸金吗,也是有可能的
我一个小老百姓了解地产干嘛
两百亿港币二十五亿美金左右了,一块地皮二十五亿美金就算寸土寸金也没法卖这么贵,尤其是在现在这个电商云集的时代,价值二十五亿美金的地皮开发商场很可能亏得血本无归,而且就算回本都要十年以上,二十五亿美金买一块地皮建商场恐怕放银行吃利息都比这个计划划算。
你知道 海南航空 这个公司在香港买的启德地皮花了多少钱吗?272亿,别把自己无知当无畏。
香港是没有电商可言的,香港交手机电话费90%的人都要去 电信公司门市 缴纳。人家那个隐私保护制度是没办法像大陆一样发展的。
我没看过这个电视剧,不过海港城一年的租金收入是100亿港元左右
海港城上半年销售额186亿港元 占香港零售总额7.5%
——2018半年财报解读系列报道
这个186亿还没算海港城的酒店,写字楼租金。
电视剧的地皮有多大在哪里我不知道,如果人家尖沙咀(还不是中环)租金一年就100亿了,你到底想香港的地皮多便宜?
哈哈哈哈哈 打脸了
知道机场多大,商场多大,价格能一样,你一商场面积修机场能跑飞机你咋不上天
你脑子都没有
天萌中心只是一栋楼,占地有限,你拿一大块的地皮来比较当然咯
该啟德地皮能起多少间住宅你又知道吗?哈哈
再来把天荫中心拆掉?建商场?这符合经济效益?天荫也不算什么老楼。
美国运通大厦就是友情价卖给许老板125亿港元,原来天萌是一个商业中心,那他到底在什么位置?是在中环吗?目前年报是多少?许老板现在去买海港城,一年租金100亿,你说说卖家开价多少,银行按照6成了不多,评估又可以评到多少钱???你觉得是低于400亿吗?那海港城这块地皮就值最少1000亿了,甚至乎无价。
天萌一个商场你自己也是说,占地有限,也就是根本不知道是多大了对吧?既然自己一概不知,何必指责编剧,或者我这样讲,香港值200亿以上的大厦,多于牛毛。你觉得天萌超过200亿港元很稀奇吗?
香港商场多大,建议你去逛逛海港城,那里一年收租就100亿港元。
1 什么一概不知?天萌中心不就天萌集团的一栋办公楼,剧里也整栋拍出来了,占地不可能大,你举什么例子来比较?那大段地皮来比,比什么毛?
2 若天萌中心租金若一年可以达一百亿,然后卖出才两百亿?你牛扯什么?海港城?海港城占地多少,这不过一栋楼。
3 下来你有看清楚我写什么吗?天使基金两百亿买下,准备拆掉。请举个例子,香港哪里有市值200亿的楼,非残旧楼,建了然后拆掉?但拆的费用就不菲,改建商场,占地又不大,不符经济效益
我觉得没什么问题,我在香港买过住宅,商业地产我不熟,住宅价格我有话语权。香港商地向来比住宅贵,中环中心地段的住宅呎价都要50000hkd起,单层的话再小的写字楼都有8000呎,按中环的写字楼最少40层来算,保底都有160亿,这还是我算的下限,所以200亿绝对不贵。香港今年是全球房价第一,不要小看香港房价。香港中心地段写字楼甚至商铺真的是无价,业主一般不到走投无路是不会卖的
200亿不是最大的问题,最大问题是卖了一栋200亿的建筑物,你会买回来拆掉吗?只要那小小的地?
logical thinking
没什么不可能,香港地皮费用远远高于建筑费用,建设成本和地皮价值的费用比值,香港即使是豪宅中位数也不到1:1,这还是包含了巨额拆迁款在内的数字,拆迁款在香港住宅建设费用占比中位数是6成,商地不存在补偿款。另外写字楼建设成本本来就还要低于豪宅定位住宅。按成本来算40亿之内可以起一栋写字楼没问题,这价还是合算的
以上占比数字基于5年前香港住宅数据,这几年地价又飙升了不少,肯定更合算
那么厉害讲,不如你举个例子,香港有哪,高四十层++、20-30年的写字楼直接被拆掉,建成一座小商场的例子
附上链接,我倒也想见识一下。
按照剧中天荫集团算是香港首富的总部大楼,参考下现实中香港首富李嘉诚的中环中心卖了402亿港币,湿湿碎啦
现在400亿的中环中心要拆来建商场吗???笑到没力
最近的应该就是郑氏家族的香港新世界中心重建项目,2011年拆除,楼龄28年。另外李泽钜目前想重建中环和记大厦,只是李嘉诚不肯动祖产。重建一下估值升个一两百亿没问题,后生仔还是比老人家更在乎经济利益
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